Хотя термины «умный дом» и «умный офис» — это скорее маркетинговые слоганы, которые отходят в прошлое, современное здание без умной начинки сегодня представить весьма сложно. И это не только дань моде. В настоящее время основной тренд в области строительства и управления зданиями — устойчивое развитие. На практике это означает, что мы хотим найти в здании не просто систему автоматического включения и выключения электричества или автоматизированное рабочее место диспетчера с графическим интерфейсом. Уровень технологий, заложенных в здание, его энергоэффективность, комфорт и безопасность теперь оцениваются на протяжении всего жизненного цикла сооружения: начиная с проектирования и выбора материалов для строительства и заканчивая учетом ресурсов для его обслуживания и стратегией утилизации после завершения срока его эксплуатации.

Зачем и кому это нужно? В первую очередь решения, применение которых может являться индикатором современного устойчивого здания, нужно его владельцу для эффективной эксплуатации при оптимальных затратах. И если вы планируете стать собственником подобного умного здания, то предлагаем вам несколько рекомендаций, которые сэкономят ваши силы, средства и время на этапе выбора поставщика, проектирования и его оснащения.

Как выбрать поставщика

Совершенно очевидно, что проектирование современного здания с умной начинкой — сложная задача, которая требует знаний, опыта и времени. Поэтому к реализации таких проектов чаще всего подключают различных подрядчиков. Очень важно, чтобы выбранная компания отвечала ряду критериев, которые подтвердят надежность вашего выбора.

Во-первых, большое значение имеет опыт выполнения подобных проектов и портфолио готовых объектов. Проверьте, не станете ли вы «тренировочным полигоном» для вашего подрядчика. Большие проектные институты и компании могут выступать в роли генпроектировщика: разрабатывать все необходимые по нормативным и правовым документам разделы проекта и проходить требуемые согласования и экспертизы.

Также крайне важно, чтобы генпроектировщик мог обеспечить участие в проектной команде аудитора — консультанта, сертифицированного по одной из международных систем устойчивого развития — LEED, DGNB, BREEAM — и имеющего право выполнять сертификацию и оценку проекта и, если понадобится в дальнейшем, уже готового объекта.

И за разработку проекта, и за его реализацию может отвечать один и тот же подрядчик. Для многих заказчиков это удобный и предпочтительный вариант — отношения с одной компанией, которая комплексно подходит к выполнению работ и может полностью отвечать за результат.

Однако компаний, способных одновременно исполнять роль и генпроектировщика здания, и генподрядчика при строительстве, немного. В основном это крупные игроки рынка. А в больших компаниях, как известно, есть своя специфика работы. Большие компании могут быть инертны при решении организационных вопросов и настроены на реализацию уже отработанных строительных и инженерных решений. При таком подходе реализовать какое-нибудь необычное техническое требование иногда бывает непросто.

Процесс проектирования здания и получения необходимых согласований во внешних организациях стандартен и известен. В него нельзя внести особых изменений и инноваций. Однако процесс согласований внутри проектной команды между проектировщиками разных разделов можно совершенствовать. Следует помнить, что для создания энергоэффективного устойчивого здания важны все этапы проекта, начиная с самых ранних стадий. И чем раньше ход работы над проектом будет выстроен с учетом этих особенностей, тем эффективнее будет взаимодействие всех отделов и тем короче путь до финальной сдачи проекта.

При выборе того или иного решения по проектированию трудно назвать какие-то отдельные критичные элементы — в рамках концепции устойчивого развития важно всё. Жизнь здания и стоимость его владения на протяжении всего жизненного цикла зависит от таких неоднозначных, на первый взгляд, вещей, как форма здания, ориентация по сторонам света, материалы, из которых оно будет построено.

Чтобы сделать всё правильно с самого начала, можно оценить стоимость жизненного цикла здания на протяжении 50 лет — инструменты для этого уже есть. Просчет нескольких вариантов будущего здания в цифрах позволяет оценить расход средств и ресурсов для его создания и дальнейшей эксплуатации. Существуют программы, с помощью которых можно проанализировать различные параметры здания, включая такие детали, как степень остекления фасадов.

Решения для здания устойчивого развития

На сегодняшний день изобретено и используется большое количество решений, призванных экономить затраты собственников на обслуживание зданий, а также обеспечивать комфорт его арендаторам. Остановимся на тех, без которых нельзя представить себе здание устойчивого развития. Желательно на первых этапах проектирования четко представлять себе, какие из них стоит заложить в проект.

И первые в ряду таких решений — системы, обеспечивающие энергоэффективность здания. Они помогают владельцу оптимизировать затраты на его содержание, контролировать расход энергии, не уменьшая ни уровень комфорта потребителей, ни их безопасность. К решениям, обеспечивающим энергоэффективность объекта, можно отнести: частное регулирование электродвигателей, утилизацию и рекуперацию тепла, кондиционирование с переменным расходом хладагента, вентиляцию с переменным расходом воздуха, экономайзеры, фрикулинг, гибкую программируемость, систему учета и анализа потребленной энергии

Очень эффективный способ экономии затрат — системы управления освещением. Если вам необходимо сократить расходы на оплату электроэнергии, то на помощь придут современные светодиодные приборы освещения, управление светом по датчикам движения, применение цифровых протоколов управления DALI.

Вот несколько технических решений, применение которых в современных зданиях позволяет гарантированно сократить потребление энергоресурсов и сохранить при этом уровень комфорта и безопасности: автономные датчики для управления освещением в местах общего пользования — в коридорах, холлах, на лестничных клетках. Датчики устанавливаются непосредственно в цепи групп освещения и могут управлять как простым включением и выключением светильников и плавным изменением яркости — диммированием, так и сценарным управлением с использованием информационных протоколов DALI и KNX. Системы, построенные с помощью таких датчиков, позволяют экономить до 40% энергоресурсов. Как правило, их использование окупается за два-три года.

По информации Energy Efficient Motor Driven Systems, 30% электроэнергии в мире потребляют электроприводы и только 10% электродвигателей оснащены частотными преобразователями. Преобразователи частоты позволяют в определенных условиях снизить потребление в восемь раз и одновременно продлить срок службы электропривода. Именно поэтому еще одним эффективным способом снижения прямых затрат на потребление энергии, а также операционных затрат на эксплуатацию является использование устройств частотного регулирования электроприводов в системах вентиляции, водоснабжения, тепло- и холодоснабжения.

Особое внимание на этапе проектирования здания стоит уделить системам вентиляции. Так, современные технологии предлагают использовать системы вентиляции с переменным расходом воздуха и управлением не только по уровню концентрации углекислого газа, но и по концентрации летучих органических соединений (ЛОС, VOC). Ведь качество воздуха в помещении зависит не только от выдыхаемого людьми углекислого газа, но и от испарений от офисной техники, отделочных материалов, мебели и пр.

Еще один важный критерий здания устойчивого развития — все большее объединение инженерных систем с ИТ-решениями. Основной элемент управления и автоматизации инженерных систем здания — программируемые логические контроллеры (ПЛК). ПЛК содержат алгоритмы управления, средства взаимодействия с инженерным оборудованием и с системами верхнего уровня. Почти все современные контроллеры должны поддерживать протоколы Ethernet TCP/IP, содержать встроенные веб- и ftp-серверы, выполнять поддержку HTML5 графики. Эти характеристики не влияют напрямую на энергоэффективность и экономию энергии, однако они значительно сокращают время разработки и ввода в эксплуатацию систем автоматизации инженерного оборудования и повышают оперативность последующей эксплуатации и реакции сервисных специалистов в случае неисправностей.

Проверка результата

Как проверить, по-настоящему ли «умное» здание вы построили и оснастили? Пройдите сертификацию объекта по одной из международных независимых экспертных систем в области устойчивого развития: американской LEED, британской BREEAM, немецкой DGNB.

Система сертификации DGNB учитывает все последние инновации в строительной сфере, включая финансовую и экономическую оценку здания. При сертификации рассматриваются характеристики объекта на протяжении всего срока существования: от проектирования до демонтажа. В системе DGNB имеется более 50 критериев оценки, которые сгруппированы в шесть категорий: качество окружающей среды; экономическая эффективность; социально-культурные и функциональные качества; техническая оснащенность; качество процесса проектирования и строительства; качество месторасположения.

В России по системе DGNB первой сертифицировала здание австрийская девелоперская компания Raiffeisen Evolution. По LEED Core & Shell с оценкой «Золотой» первым в России был сертифицирован бизнес-центр «Ренессанс Правда», расположенный в центре Санкт-Петербурга. Проект московского офиса Jones Lang LaSalle стал первым в России, получившим одновременно два международных сертификата — LEED «Золотой» и BREEAM «Хорошо».

Автор статьи — руководитель направления «системы управления зданием» департамента интеллектуальных зданий компании КРОК.

Версия для печати